Nuda proprietate: ce înseamnă și ce se întâmplă la deces

Cum ajungi nud proprietar

Situația obișnuită este donația cu rezerva uzufructului: părintele îți dă casa, dar își păstrează pe viață dreptul de a o folosi. Poți primi nuda proprietate și prin testament, când cel decedat îți lasă casa ție, iar uzufructul altcuiva, de exemplu soțului lui. Uzufructul se poate stinge și cât trăiește uzufructuarul, dacă renunță la el sau nu îl folosește zece ani; și atunci devii proprietar deplin.

Ce poți și ce nu poți face

Poți vinde, dona sau ipoteca nuda proprietate, dar cumpărătorul primește bunul tot cu uzufructul pe el. Nu poți locui în casă și nu poți încasa chiria fără acordul uzufructuarului. Plătești reparațiile mari, iar uzufructuarul pe cele curente. Dacă uzufructuarul lasă bunul să se degradeze, poți cere instanței despăgubiri sau stingerea uzufructului.

Dacă moare uzufructuarul

Uzufructul se stinge, iar tu devii proprietar deplin, fără succesiune (art. 746). Pentru o casă sau un teren, ceri la biroul de carte funciară radierea uzufructului și depui certificatul de deces al uzufructuarului. Moștenitorii uzufructuarului nu au niciun drept asupra bunului, chiar dacă uzufructul fusese stabilit pe un termen mai lung.

Dacă moare nudul proprietar

Nuda proprietate intră în masa succesorală și trece la moștenitorii lui, ca orice alt bun. Ei devin nudi proprietari și trebuie să respecte uzufructul până la moartea uzufructuarului sau până la termen.

O donație cu rezerva uzufructului se adună la calculul rezervei succesorale. Chiar și o vânzare cu rezerva uzufructului, făcută unui copil, unui părinte sau soțului, se presupune a fi donație față de ceilalți rezervatari care nu au fost de acord (art. 1.091 alin. 4).