Definiție
Uzufructul este dreptul de a folosi un bun care aparține altcuiva și de a culege veniturile lui, ca un proprietar, cu obligația de a-l păstra așa cum este (art. 703 Cod civil). Cine are uzufructul se numește uzufructuar. Proprietarul, care rămâne doar cu dreptul de a dispune de bun, are nuda proprietate.
- Lege
- Codul civil, art. 703 la 748
- Durată
- Cel mult pe viață, pentru o persoană (art. 708)
- Se stinge
- La moartea uzufructuarului, la termen, prin renunțare
- Se moștenește
- Nu
Cum apare de obicei
Într-o familie, uzufructul apare cel mai des printr-o donație: părinții dau casa copiilor, dar își păstrează dreptul de a locui în ea sau de a o închiria cât trăiesc. Copiii devin nudi proprietari, iar părinții rămân uzufructuari. Uzufructul se poate naște și prin testament, prin uzucapiune sau în alte feluri prevăzute de lege. Pentru case și terenuri se trece în cartea funciară (art. 704).
Ce poate face uzufructuarul
Locuiește în casă, o poate închiria și păstrează chiria, culege recolta unui teren. Nu poate vinde bunul, pentru că nu este al lui. Face reparațiile de întreținere. Reparațiile mari (acoperiș, ziduri, instalațiile principale) rămân în sarcina proprietarului, în afară de cazul în care s-au stricat tocmai din lipsa întreținerii.
Cât durează
Pentru o persoană, uzufructul durează cel mult toată viața ei. Dacă actul nu spune nimic despre durată, se presupune că este pe viață. Pentru o firmă sau altă persoană juridică, durata maximă este de 30 de ani (art. 708).
Ce se întâmplă la moartea uzufructuarului
Uzufructul se stinge la moartea uzufructuarului, chiar dacă fusese dat pe un termen mai lung (art. 746). Nu intră în moștenirea lui și nu trece la copiii sau la soțul lui. Cel care avea nuda proprietate devine proprietar deplin, fără succesiune și fără plată.
Pentru o casă, rămâne de radiat uzufructul din cartea funciară: proprietarul depune o cerere la biroul de carte funciară, împreună cu certificatul de deces al uzufructuarului. Uzufructul se mai stinge la termen, prin renunțare sau dacă nu a fost folosit zece ani.
Întrebări frecvente
Uzufructul viager se moștenește?
Nu. Uzufructul viager ține cât viața celui care îl are și se stinge la moartea lui. Moștenitorii uzufructuarului nu primesc nimic din acest drept. Bunul rămâne în întregime proprietarului, adică celui care avea nuda proprietate, care nu trebuie să facă succesiune pentru asta.
Surse
Agent funerar la Kirilă Funerar. Scrie ghidurile noastre despre acte și ajutoare, cu informații verificate la zi.
